Новый генеральный план разрабатывают в Санкт-Петербурге

Новый генеральный план застройки Тулы будет утвержден в конце года. 24 марта в очередной раз такое обещание дал мэр Тулы Сергей Казаков. Прежний генплан приняли еще в 1970 году, он давно изжил себя. В среднесрочной перспективе внешний облик города сильно изменится. Появится несколько современных микрорайонов общей площадью 800 тыс. м². Но это все в планах. На деле до сих пор нет даже четких границ город.
Новый генплан для Тулы разрабатывает институт производственного планирования в Петербурге, его стоимость - 8 млн. рублей. Тульские разработчики, которые проектировали генплан 1970 года, по мнению городских властей, недостаточны компетентны. «Наш »Гражданпроект«, который помогает по мелким вопросам, растерял свой потенциал», - сказал главный архитектор Тулы Павел Колотев.
Одна из отправных точек генплана - границы города. Официально границы у города есть, они заложены в уставе в 1995 году. Однако есть споры Управы Тулы и граничащего c городом Ленинского района. По словам главы Тулы Сергея Казакова, «у нас три границы, принятые в разное время. Этот вопрос не решался. Если не в этом, так в начале следующего года, мы получим генплан с четкими границами».
Концепция жилищного строительства, так называемая точечная застройка, принятая еще в 1996 году, по словам мэра, сегодня завершена - с опозданием на 4 года. Теперь у городских властей совершенно новый подход, идея-фикс - строительство комплексных микрорайонов. Разработаны несколько основных площадок. Самая реальная - 4-й северо-восточный микрорайон по улице Хворостухина в Глушанках. Городские власти уверяют, что Госстрой уже выделил 64 млн. рублей на инженерную подготовку к строительству. Но надо только вспомнить, что эта площадка проектировалась еще в прошлом генплане.
Еще два крупных микрорайона хотят построить в Платоновском лесу и на юго-востоке города за улицей Новомосковской. Но самой масштабной будет стройка от Красных ворот до Горелок.
Всего планируют возвести 800 тысяч м² нового жилья. Сейчас в Туле работают три крупных инвестора - «Конти», «Социальная инициатива» и Управление экспериментальной застройки. Подписаны контракты. При этом Казаков утверждает, что все приоритеты по самому строительству только у туляков. «Москвичи никто нигде не строит. Строят туляки, но на московские деньги», - заявил он.
Планы по возведению среднесрочные и глобальные. Только какими темпами и для кого строить столько жилья? Какой туляк сможет приобрести квартиру в современном доме? По словам Сергея Казакова, «инвестиционная привлекательность Тулы высока. Сейчас есть 20 инвесторов, готовых войти в Тулу со строительством. Сама покупательская способность покажет, в каких темпах будет идти строительство».
Многие из потенциальных покупателей жилья не смогут потянуть даже ипотечное кредитование. Среднесрочная перспектива вполне может стать долгосрочной. Ведь даже генеральный план с границами не утвержден, отмечает ТК «Плюс 12».