Сколько стоят квартиры в новых ЖК Тулы и кому здесь по карману ипотека

В июле была отменена льготная ипотека под 8% на жилье в новостройках. Осталась только обычная со ставкой от 18% годовых, хотя по факту в Туле ее предлагают везде под 20, а то и 26% годовых. При этом средняя зарплата в регионе — 71 533 рубля официально, хотя некоторые и этой суммы не получают.

Редакция 71.RU выяснила, за сколько сейчас в нашем городе можно купить квартиру и по карману ли она обычным тулякам. Мы сравнивали цены в новых жилых комплексах (ЖК. — Прим. ред.) областного центра. Спойлер: везде требуется первый взнос. Причем немалый.

За счет того, что все квартиры в новостройках, ремонта там нет. Поэтому покупка жилья — малая часть дела.

Полностью жилой комплекс должны сдать во втором квартале 2028 года. Но уже сейчас тулякам предлагают купить здесь квартиры. В ассортименте 7 студий, 22 однокомнатных и столько же двухкомнатных помещений, а также 5 трешек.

Стоимость студий (31–35 квадратов) варьируется от 4 289 000 до 4 841 000 рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке составит:

• от 66 648 до 78 988 рублей в месяц — дешевые квартиры с минимальным взносом 658 900 рублей;

• от 75 402 до 89 363 рублей в месяц — дорогие квартиры с минимальным взносом 734 100 рублей.

Все однокомнатные квартиры в ЖК «Суворовский» сделаны в едином стиле — по 47 квадратных метров за 5 860 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос составит 896 000 рублей, а ежемесячно придется платить по 91 138–108 013 рублей.

Стоимость двухкомнатных квартир (50–66 квадратов) варьируется от 6 256 000 до 8 182 000 рублей, а трехкомнатных (все по 91 квадрату) — 11 205 000. Платить в зависимости от ставки и взноса придется так:

• от 97 498 до 115 551 рубля в месяц — дешевые двушки с первым взносом 945 600 рублей;

• от 127 487 до 151 092 рублей в месяц — дорогие двушки с первым взносом 1 238 200 рублей;

• от 174 133 до 206 377 рублей в месяц — трешки с минимальным взносом 1 720 500 рублей.

Застройщик утверждает, что в ЖК предусмотрено всё — от магазинов и прогулочного бульвара до школы и игровых площадок. Однако до центра достаточно далеко: 23 минуты на автомобиле, 45 — на автобусе и 50 — пешком.

Кроме того, у местных жителей уже накопились вопросы.

— Совершенно нет мест для парковки. Как наши власти подписывают акты приемки домов? Почему они разрешают строительство многоквартирных домов, где нет парковочных мест? — негодует Оксана.

— Расположение ЖК вполне устраивает, инфраструктура развита, много магазинов, пунктов выдачи. Но хотелось бы, конечно, остановку общественного транспорта поближе. Очень надеемся, что скоро сделают таковую около школы, — рассчитывает Анастасия.

Этот жилой комплекс на Калужском шоссе сдали совсем недавно — весной 2024 года. До сих пор территорию продолжают обустраивать: делают площадки и гостевые стоянки. При этом ЖК относительно небольшой. В двух монолитно-кирпичных зданиях всего 9 студий, 23 однокомнатных и 24 двухкомнатных квартир.

Студии (24–30 квадратов) стоят от 4 018 960 до 5 453 800 рублей, однушки (33–35 квадратов) — от 5 329 600 до 6 091 200 рублей, а двушки (51–57 квадратов) — от 7 060 460 до 9 265 600 рублей.

В этом ЖК ипотеку вряд ли потянет среднестатистическая семья:

• от 63 432 до 75 161 рубля ежемесячный платеж — дешевые студии с первым взносом 628 196 рублей;

• от 84 977 до 100 711 рублей в месяц — дорогие студии с первым взносом 825 380 рублей;

• от 81 639 до 96 756 рублей в месяц — дешевые однушки с первым взносом 882 960 рублей;

• от 95 775 до 112 323 рублей в месяц — дорогие однушки с первым взносом 929 120 рублей;

• от 109 872 до 130 217 рублей в месяц — дешевые двушки с первым взносом 1 076 046 рублей;

• от 143 739 до 170 355 рублей в месяц — дорогие двушки с первым взносом 1 436 560 рублей.

На своей машине от «Sport Life» до центра Тулы 24 минуты, 48 минут на автобусах и почти полтора часа пешком. Хоть цены на жилье здесь одни из самых высоких в городе, жалоб на ЖК достаточно. И самая актуальная проблема — транспортная.

— Сами дома хорошие, а парковки где? — задается вопросом Андрей.

— Дома красивые, ничего не скажешь. Подъезды красивые. Но где обещанная дорога? Где остановка общественного транспорта? Расположен вроде рядом с проспектом, но всё равно ощущение, что на отшибе, — считает Юлия.

Первые квартиры застройщик сдал в начале 2022 года, но строительство продолжится до 3 квартала 2025-го. Сейчас в ЖК «Кулик» можно купить 122 однушки, 101 двушку и 15 трешек. Студий здесь нет.

Так, однокомнатные квартиры (25–39 квадратов) стоят от 2 952 400 до 7 953 140 рублей, двухкомнатные (53–60 квадратов) — от 6 388 800 до 9 441 600 рублей, а трехкомнатных (63–70 квадратов) — от 7 756 100 до 9 565 000 рублей.

Ежемесячный платеж по ипотеке, как и первоначальный взнос, вас явно не обрадует:

• от 45 847 до 45 336 рублей в месяц — дешевые однушки с первым взносом 455 240 рублей;

• от 120 033 до 142 259 рублей в месяц — дорогие однушки с первым взносом 1 415 314 рублей;

• от 99 508 до 117 934 рублей в месяц — дешевые двушки с первым взносом 968 880 рублей;

• от 146 464 до 173 584 рублей в месяц — дорогие двушки с первым взносом 1 464 160 рублей;

• от 120 449 до 142 752 рублей в месяц — дешевые трешки с первым взносом 1 195 610 рублей;

• от 148 687 до 176 218 рублей в месяц — дорогие трешки с первым взносом 1 466 500 рублей.

ЖК «Кулик» относится к классу «Комфорт». Хоть здания и красивые, однако в квартирах предстоит долгий и дорогой ремонт. Зато к центру достаточно близко: 13 минут на машине, 40 — на автобусе и час — пешком. Правда, заселившиеся туляки считают, что на общественный транспорт рассчитывать не нужно.

— С транспортом просто беда, а ближайший вариант доехать — трамвай. После сдачи дома ломаются домофоны и лифты, а УК не делает вообще ничего. Площадка для выгула собак не предусмотрена, если и идти, то только в поля, — заявил Дмитрий.

— С общественным транспортом проблема и вонь от очистных, когда ветер дует. Дорога к ЖК убитая — так сложно сто метров закатать? — пишет Михаил.

Это такой же новый жилой комплекс. Его полностью сдали в четвертом квартале 2023 года, а на продажу сейчас выставлены 41 однушка, 24 двушки и 7 трешек. Цены на небольшие квартиры не сильно отличаются от прошлых, а вот жилье с двумя и более комнатами вряд ли сможет себе позволить обычная тульская семья.

Однокомнатная квартира (40–45 квадратов) обойдется в 7 600 674 — 7 896 245 рублей, двухкомнатная (65–75 квадратов) — в 11 096 000 — 12 916 065 рублей, а трехкомнатная (90–94 квадратов) — в 12 203 178 — 15 402 000 рублей.

Ежемесячные платежи по ипотеке просто космические:

• от 117 330 до 139 055 рублей в месяц — дешевые однушки с первым взносом 1 210 067;

• от 122 398 до 145 061 рублей в месяц — дорогие однушки с первым взносом 1 229 625 рублей;

• от 171 965 до 203 807 рублей в месяц — дешевые двушки с первым взносом 1 729 600 рублей;

• от 200 754 до 237 927 рублей в месяц — дорогие двушки с первым взносом 1 981 607 рублей;

• от 190 076 до 225 272 рублей в месяц — дешевые трешки с первым взносом 1 850 318 рублей;

• от 239 629 до 283 999 рублей в месяц — дорогие трешки с первым взносом 2 350 200 рублей.

В целом отзывы на этот ЖК хорошие. Многие хвалят чистоту на закрытой территории, наличие парковочных мест (возможно, пока не все заселились) и близость к центру. До него от «Фамилии» около 17 минут на машине, 34 — на автобусе и часа — пешком.

— Дома по качеству прям радуют. Парковка вроде большая, но с учетом количества квартир после заселения будет туго. Немного удивила комната на первом этаже с душем. Скорее всего, либо она будет закрыта, либо будет очередь. Одним словом — всё прекрасно, пока людей нет, — считает Даниил.

— Тихий спальный райончик недалеко от центра. Транспортная доступность — ходит одна маршрутка, но часто. Нужна остановка ближе к домам. И спуск дороги в зимнее время будет крайне опасным для пешего передвижения. А в целом, всё нормально, — отметила Людмила.

Интересно, что в Туле пользуется спросом еще не сданный в эксплуатацию ЖК «Авиатор». Застройщик описывает близкое расположение к центру и потенциальное строительство нового детского сада «в ближайшем будущем». Сдадут дома только в третьем квартале 2025-го – почти через год!

Но тулякам уже предлагают 25 вариантов студий (20–25 квадратов), 110 однокомнатных (25–41 квадрат) и 40 (47–56 квадратов) двухкомнатных квартир. Трешек пока не предусмотрено, а цены относительно низкие: от 3 128 000 до 3 414 110, от 3 247 255 до 5 217 147, от 4 990 000 до 6 790 520 рублей соответственно.

Ежемесячные платежи тоже входят в рамки средней зарплаты:

• от 48 766 до 57 892 рублей в месяц — студия с первым взносом 472 800 рублей;

• от 50 536 до 59 893 рублей в месяц — дешевые однушки с первым взносом 494 726 рублей;

• от 81 250 до 96 294 рублей в месяц — дорогие однушки с первым взносом 791 715 рублей;

• от 76 762 до 90 976 рублей в месяц — дешевые двушки с первым взносом 809 000 рублей;

• от 105 412 до 124 930 рублей в месяц — дорогие двушки с первым взносом 1 049 052 рубля.

Вариант такого жилья не для всех, ведь дом не сдан. Но люди, которые выбирают именно такой способ покупки, есть. Отзывы на «Авиатор» уже есть, и касаются они в основном офиса продаж.

— Нам попался грамотный менеджер, всё объяснил и подсказал насчет ипотеки. Пока мы на этапе ее оформления, — уверяет Дарья.

— Со стороны дом выглядит неплохо. Но лучше бы там развивали малоэтажное строительство. Район аэродрома — не место для высоток, — считает Александр.

Вместе с ценами на жилье и еженедельно также дорожают продукты. Узнать, что и сколько сейчас стоит, можно в сюжете 71.RU.