«Профукали сельскую ипотеку, но от домика в деревне не откажемся!»: почему молодежь готова жить в глуши — история тулячки

Последний год жители России стали активнее интересоваться льготной ипотекой. И это имеет объяснение: другие программы из-за ключевой ставки не такие выгодные, как сельская, где платить надо всего лишь 3% годовых. Но в конце августа Россельхозбанк заявил: лимит на сельскую ипотеку исчерпан и ее приостанавливают до лучших времен.

Кто-то успел приобрести домик в деревне на выгодных условиях, а кто-то прыгнул в последний вагон и всё равно не успел. Такая ситуация произошла с нашей 22-летней героиней Олесей и ее мужем Андреем. Они решились на частный дом в молодом возрасте, без кредитов и помощи купили участок, а вот с домом уже не повезло.

Через что нужно пройти ради сельской ипотеки и почему на нее вообще решаются молодые люди, корреспонденту 71.RU рассказала Олеся. Далее — от первого лица.

Я работаю телемаркетологом, а супруг — инженером-электроэнергетиком. Наш общий доход на двоих составляет около 100 000 рублей в месяц, и пока мы живем с родителями, в принципе хватает. Сразу отвечаю на вопрос про съемное жилье: в Туле найти варианты, куда можно с животными (у нас кот), практически нереально, если нет знакомых в сфере недвижимости. И то цены, мягко говоря, конские — дешевле 30 000 точно не получится снять однушку, и то это без включенной коммуналки.

На наших десяти «квадратах», где мы сейчас живем, не развернуться, поэтому мы сразу начали смотреть в сторону ипотеки — ежемесячные платежи выходили бы почти одинаково. Одним днем мне всё надоело и я нашла риелтора, созвонилась с ним и еще через день мы встретились. Честно, сначала рассматривали квартиры, потому что дом казался несбыточной и очень дорогой мечтой, которую мы позволить себе не могли.

Несколько дней мы ездили по разным ЖК города. И ни один из вариантов нас не впечатлил. Долго риелтор спрашивал, что же нас может устроить, и мы обмолвились про частный дом. Какой он в нашем представлении: кирпичный. А нам предложили каркасный — такие популярны в Америке и не выглядят надежными. Поэтому еще несколько дней у нас ушло на размышления, стоит ли игра свеч, но нас замотивировала почти одинаковая стоимость дома и квартиры в «муравейнике».

Пометка для недоброжелателей: мы знаем, что в доме очень много вложений и это затратно как в финансовом, так и физическом планах.

Всё получилось случайно, но обдуманно.

Изначально мы хотели быть ближе к Серпухову, но нас вернули с небес на землю и сказали, что нам вряд ли хватит на это денег. Платить за участок нужно сразу и всей суммы (вроде было больше миллиона) у нас не нашлось. Второй наш критерий был — хорошее озеленение вокруг, а в Туле с этим большие проблемы.

В итоге риелтор начал возить нас по разным закоулкам Тульской области: от Щекинского района до Кимовского. Остановились мы на первом варианте: выбрали участок почти 30 соток в глухой деревне Воздремо (около 40 километров от Тулы. — Прим. ред.). Потратили на него 400 000 рублей и продолжили пытаться взять ипотеку на строительство дома — 8 миллионов под ключ. То есть нам проведут коммуникации, будет отделка, кухонный гарнитур и сантехника.

Мы в итоге купили участок. Справились своими силами, но уже не успели с сельской ипотекой — ее приостановили. У нас ежемесячный платеж на 25 лет составлял бы 55 тысяч рублей. В принципе звучит адекватно с учетом того, что не сильно меньше мы могли бы платить за однокомнатную квартирку в загазованной Туле.

Думаю, отказ в ипотеке мы получили из-за маленького официального дохода — 25 тысяч при платеже в два раза выше. Но я получаю премии и Андрей зарплату 80 тысяч, поэтому оплачивать мы бы смогли. Единственное, на мужа мы бы не взяли ипотеку, потому что он гражданин Беларуси и сейчас получает вид на жительство в России, а это дело не одного дня.

Так что пока мы профукали сельскую ипотеку!

У нас пока нет никаких новостей, мы будем ждать, когда вернут сельскую ипотеку. Радует, что мы хотя бы смогли своими силами купить участок, а на ипотеку будем еще пробовать подаваться. В любом случае, бессмысленно жить в городе с таким большим количеством заводов и ужасной экологией. Не просто же так у нас отстроили огромный онкологический центр, которым даже Путин восхитился.

На участке делать пока нечего, к сожалению. Но как станет потеплее, начнем ездить и облагораживать, хотя бы убирать заросли. Сначала хотим довести дом до ума и, кстати, даже самостоятельно создали дизайн-проект.

Как обживемся, хотим завести скотину: козочек, кур — будет свое мясо и молоко. Не придется переживать за качество продуктов и ездить далеко.

Да, мы молодые, но к своему дому шли осознанно. Муж родился в деревне под Минском и практически всю жизнь там прожил, поэтому вопросов не было. Я жила в городе, но в детстве ездила к бабушке в деревню и там было очень комфортно.

Мы понимаем, что с домом много сложностей, но это того стоит. Главное — быть готовым к этому.

Сельской ипотекой могут воспользоваться люди, покупающие жилье за чертой города. Под программу попадает покупка или строительство дома, земельный участок под строительство и квартира в новостройке не выше пяти этажей.

Ставка по программе сельской ипотеки — от 3% годовых.

Тем не менее полностью сельскую ипотеку вряд ли свернут. По мнению специалистов в сфере недвижимости, власти просто сделали небольшую передышку.

— В прошлом году лимиты кончились едва ли не в ноябре. Ранее под условия этой программы попадали многие дачные поселки вблизи мегаполисов, и ушлые, далеко не бедные люди брали кредиты на очень выгодных условиях. Сейчас же программа изменена, пришло ограничение по дальности земли или дома от крупных городов. Может быть, именно поэтому лимиты на этот год не продлили, чтобы дать, например, повышенный лимит на следующий год, — приводит «Циан. Журнал» слова экономиста Виталия Калугина.

— Каких-то действительно огромных бюджетных средств программа не затрагивает, но при этом свою социальную функцию выполняет исправно. Смысла в том, чтобы ее резко корректировать или сворачивать, особого нет. С высокой долей вероятности это просто временной лаг, и спустя несколько дней/недель выдачи будут восстановлены, — считает финансовый эксперт Алексей Кричевский.

Кроме того, возобновление приема заявок не исключают и в Россельхозбанке, который как раз специализируется на выдаче сельской ипотеки. Но, возможно, это будет только при увеличении лимита 2024 года или открытия нового в 2025-м.