«Кинули всех и ничего не побоялись»: туляки добиваются наказания для застройщика, из-за которого 50 семей остались без денег и жилья

Пустые участки с фундаментами вместо симпатичных домиков и долги — это всё, что получили клиенты застройщика «Ё-Хаус» (ООО «Партнер»). Десятки семей взяли многомиллионную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство, но остались ни с чем. Более того, некоторые вложили сюда материнский капитал, за который нужно отчитаться перед государством так же, как и за возведение жилья перед банком, который дал деньги (достроенный в оговоренный в договоре срок дом нужно оформить банку в залог). В противном случае туляков ждет повышение ставки с 7 до 20% годовых.

Корреспондент 71.RU поговорил с жертвами «Ё-Хауса», и они подробно рассказали, с чем им пришлось столкнуться.

Около года назад Екатерина и Алексей Кулагины задумались о строительстве своего дома. У них есть две квартиры и дача, но это, по словам женщины, совсем другое — хотелось именно дом. Тем более что семья большая — два ребенка и собака.

Пара быстро сориентировалась и купила участок в Медвенке. Дело, казалось бы, осталось за малым — найти застройщика, который возведет дом мечты площадью 110 квадратных метров. О фирме «Ё-Хаус» Кулагины узнали из рекламы. Приехали в офис, сомнений не осталось: сотрудники показались хорошими и компетентными, цены — приемлемыми, средними по рынку. К тому же фирма была аккредитована в банке.

— В начале декабря 2023 года мы заключили с ними предварительный договор, а 27-го — оформили ипотеку и отдали «Ё-Хаусу» 450 тысяч рублей наличными. После новогодних праздников мы перевели им первый транш — 2 миллиона 100 тысяч. Всё было хорошо: через пару недель нам забили сваи и сказали, мол, надо подождать, весной начнем строить. В мае 2024 года я звоню менеджеру, спрашиваю, собираются ли они вообще хоть что-то делать. Мне пообещали за четыре месяца возвести дом, потому что не успевали по графикам. Хотя это мы и так поняли, — рассказывает Екатерина.

До июля не было вообще никаких новостей. Но в один день Кулагиным позвонили соседи и пожаловались, что их рабочие засыпали песком другие участки. Екатерина попыталась дозвониться в «Ё-Хаус» — на звонки в конторе никто не ответил, поэтому женщина отправилась в офис.

— Я ездила туда два раза: в первый — никого там не нашла, а во второй — там был только снабженец. Он пообещал, что с моего участка всё уберут, дал номер прораба, и я поехала на участок. Параллельно звонила менеджеру, который вел сделку, но оказалось, что он уволился, потому что многие начали жаловаться на «Ё-Хаус». Тогда я спросила его напрямую: «Мы что, пролетели с застройщиком?» — и он это подтвердил. Но на моем участке вроде как работали двое рабочих, казалось, что всё идет по плану, — признаётся тулячка.

В августе семье начали звонить представители фирмы, они очень настойчиво просили приехать, чтобы подписать дополнение к договору для получения второго транша. На этот момент были лишь забиты сваи и едва начали заливать фундамент, но надежда на то, что работа пойдет быстрее, у людей всё еще оставалась. Поэтому «Ё-Хаус» получил очередные 3 миллиона. Застройщик вроде как пообещал продолжить работы через три недели, но в итоге стройка не продвинулась. Тогда Екатерина опять поехала в офис разбираться, и там ей снова сказали, что просто ничего не успевают.

— Нас попросили подписать договор о продлении сроков работ, пообещали сдать дом в июне 2025 года, хотя изначальный срок — до декабря 2024-го. Но мы отказались подписывать соглашение о продлении сроков, попросили строить в соответствии с графиком и хотя бы возвести стены к декабрю, осень была очень теплой, погода позволяла проводить такие работы. А уже потом просто установили бы крышу.

В итоге на мои звонки перестали отвечать, и я снова пошла в офис, где нашла того же снабженца Алексея (имя изменено. — Прим. ред.) — он отпирался, говорил, что мои звонки они не игнорировали, просто они не поступали. Но я лично видела в его телефоне несколько моих пропущенных. Каждый раз приходишь в «Ё-Хаус», а тебе говорят, что якобы не могут справиться с объемами. Ну а мои какие проблемы? — негодует Екатерина.

Примерно в тот же период в один из своих визитов в офис она познакомилась с руководителем фирмы Игорем Амелиным. Он присоединился к разговору, когда Екатерина пыталась добиться от сотрудников «Ё-Хауса» каких-то подвижек в строительстве. Тогда руководитель уверял, что «всё под контролем» и не за что переживать.

​​Последний раз Екатерина виделась с Амелиным в начале октября 2024 года, чтобы он дал ей официальный ответ по срокам строительства и причинам задержки. Также тулячка потребовала отчет о том, куда ушли их деньги, ведь фирме было уже выплачено 5 850 000 рублей, а на месте дома красовался один фундамент.

И вот что семье Кулагиных официально ответил застройщик.

— К сожалению, нам не удалось организовать выполнение работ с соблюдением сроков. Это обусловлено как резко ускорившейся инфляцией, так и усилившимся дефицитом работников строительных специальностей.

На вопрос Екатерины, собирается ли «Ё-Хаус» отстроить им дом, Игорь Амелин отвечал со смехом — мол, прятаться, банкротиться или переписывать фирму они не собираются.

— Вот уже когда сделали чат со всеми жертвами, Игорь перестал улыбаться, говорил, что я создала им много проблем. Даже предлагал достроить дом до мая 2025 года, лишь бы мы не поднимали бучу. Но в такие сроки с учетом зимы они уже не уложились бы, — отметила Екатерина Кулагина.

Именно Екатерина создала чат с пострадавшими от «Ё-Хауса». Сейчас там находятся около 130 человек, и это без учета детей брошенных на произвол судьбы семей, а также тех клиентов компании, которые могут не знать о существовании группы. По словам тулячки, они составляли списки тех, кого обманули, и там было примерно 50 фамилий — сумма, на которую обогатился «Ё-Хаус», может достигать 200 миллионов рублей.

— Среди «кинутых» застройщиком есть беременные женщины, участники СВО, многодетные семьи, медицинские работники и люди из других регионов. Кинули вообще всех. Это насколько нужно быть отчаянным, чтобы на такую сумму обмануть людей и ничего не побояться? Как вообще такое может быть, что к застройщику, который должен сам всё контролировать, приходится ходить и выпрашивать строительство? Будто мы не почти 6 миллионов заплатили, а за спасибо нам делают всё, — заключила Екатерина.

Пока во дворе Екатерины и Алексея Кулагиных только небольшая будка для строителей и залитый фундамент. При этом у соседей, которые тоже начали строиться в прошлом году, но с другими фирмами, уже возведены стены и делается крыша.

За призрачный дом туляки платят больше 32 тысяч рублей в месяц. Ипотеку Кулагины брали как молодая семья, поэтому ставка у них всего 6%. Они воспользовались программой банка, при которой после окончания строительства дом нужно передать в залог банку, в противном случае им поднимут ставку в несколько раз. Что делать с этим — семья пока не знает: либо будут искать нового застройщика, либо продадут одну из своих квартир, чтобы погасить долг.

Еще одними жертвами «Ё-Хауса» стали Татьяна и Владимир Д. Они переехали в Тулу в 2022 году из луганского города Алчевск, и это далось семье нелегко. В том числе финансово, но они ни у кого не просили помощи.

— Мы несколько лет живем в съемной квартире недалеко от Московского вокзала. Условия, конечно, оставляют желать лучшего — проще говоря, «совок». Это одна из причин, по которой хотели построить свой дом. Мы когда приехали, вообще ни к кому не обращались за помощью, ни у кого ничего не просили, везде всё сами. Хотели построить дом, забрать сюда маму из Луганска и еще двоих пенсионеров из Полтавской области — это очень хорошие друзья мамы, которые нам уже как родные, — со слезами рассказала Татьяна.

«Ё-Хаус» они выбрали по совету знакомых, которым фирма все-таки достроила дом. Там были небольшие недочеты по ремонту, но в целом работа была выполнена хорошо.

— В офисе всё было на высшем уровне: все вежливые, улыбаются, очень хорошо одеты. У них был превосходный каталог, и нас даже возили смотреть дома — ничего не вызывало подозрений, — добавила Татьяна.

В ноябре 2023 года семья заключила предварительный договор, а 15 декабря все деньги уже были перечислены на счета «Ё-Хауса». За дом на 78 квадратов в Ивановских дачах Татьяна и Владимир отдали около 6 миллионов рублей. В итоге работ не сделано даже на половину этой суммы.

Сдать дом застройщик должен 15 декабря 2024 года, но сейчас там только фундамент и стены, за две недели постройку точно не довести до ума. А у семьи остается всего полгода, чтобы отчитаться перед банком о том, что стройка завершена, и оформить на дом залоговую.

— До этого с пинками хотя бы, но делалось. А с лета всё прекратилось, и мы стали практически ежедневно ходить в офис «Ё-Хаус», потому что на звонки они не отвечали. Вообще никакой информации не давали.

Единственный, кто с нами шел на контакт, — менеджер Михаил, который вел сделку, но он вскоре уволился. После этого пришлось буквально караулить кого-нибудь у «Ё-Хауса», чтобы хоть что-то узнать о ходе строительства, — подчеркнула Татьяна.

Условия по ипотеке у семьи из ЛНР такие: банк разом, а не траншами перечислил застройщику всю сумму, в том числе материнский капитал. Сейчас Татьяна и Владимир ежемесячно платят 38 тысяч рублей за ипотеку и еще 25 тысяч за аренду квартиры.

— Я даже боюсь представить, какой процент будет, если мы не сможем достроиться вовремя. Печально, честно говоря. Потихоньку принимаем ситуацию, но сначала это был ужас. Это дико — мы передали полную сумму, на что-то рассчитываем, а получается, что нас никто не защищает — все разводят руками. Нервы на пределе, — призналась Татьяна.

В планах семьи достраивать дом своими силами, чтобы уложиться в срок договора с банком, иначе ипотека станет совсем не по карману.

Фирма «Ё-Хаус» в Туле принадлежит ООО «Партнер», основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал организации всего 10 000 рублей — это деньги, которые руководство внесло на нужды организации после того, как ее зарегистрировали.

При этом финансы на конец 2023 года такие:

• баланс — 81,4 миллиона;

• выручка — 3 миллиона;

• чистая прибыль — 2,7 миллиона.

В Тульский арбитражный суд 13 ноября поступил иск против «Ё-Хауса». Истцом выступает компания, занимающаяся производством бетонных и гипсовых изделий. Из материалов дела следует, что ООО «Элер» хочет получить от застройщика 4 029 716 рублей — это задолженность за поставленный товар, неустойка и расходы на услуги.

Кроме того, с октября 2024 года трое истцов обратились в суд для защиты своих прав в конфликте с «Ё-Хаусом». Они потребовали взыскать с застройщика деньги за нарушения, допущенные при выполнении строительных и инженерных работ. Два дела продолжают рассматривать, а требования одного из истцов удовлетворили частично. Суммы и подробности исков в Центральном районном суде не раскрывают.

Генеральным директором ООО «Партнер» является Дмитрий Амелин, но никто из клиентов компании его никогда не видел. По словам пострадавших, управлял фирмой якобы его брат Игорь Амелин, который даже мог расписываться за родственника. Но информацию о возможной подделке подписей в документах 71.RU в правоохранительных органах пока никак не прокомментировали. Определят это только в рамках расследования.

Сейчас на допросах появляется только Дмитрий Амелин, и он утверждает, что ничего не знал о происходящем в компании. Где находится Игорь Амелин, неизвестно, но, по слухам, он мог уехать из России. В своих социальных сетях он последний раз появлялся неделю назад.

Больше всего вопросов у жертв «Ё-Хауса» возникло именно к Игорю Амелину. По данным прокуратуры Тульской области, он отсидел пять лет в колонии за мошенничество в крупном размере и вышел на свободу в 2021 году. Как стало известно 71.RU, мужчина обманным путем заключил договор купли-продажи на участок с тулячкой. При этом земля, которую Амелин пытался продать, ему не принадлежала и находилась в залоге. Кроме того, Игорь Амелин пообещал подключить участок к коммуникациям и заключил еще один договор с женщиной. В общей сложности введенная в заблуждение жертва отдала мошеннику 750 тысяч рублей.

Особенно раздражает людей, которых кинули на миллионы, тот факт, что, когда Игорь Амелин говорил им о нехватке денег и сложностях в бизнесе, его супруга в своем блоге всячески демонстрировала шикарную жизнь — дорогие покупки, украшения и путешествия.

В одном из постов супруга Амелина писала:

«Мое сердце разрывалось на части в Египте. Я рыдала у пирамиды Хеопса. В каких кошмарных условиях живут люди, какая бедность. Люди и лошади едят на помойках. Ответ пришел, когда я села в такси, и в очередной раз нас пытались развести на бабки.

Вот и ответ. Незнание духовных законов не освобождает от ответственности. Щедрость — залог изобилия (проверено на себе). Воровство — залог на нищету и бедность, потому что мы все действительно едины. Обкрадывая человека, в первую очередь обкрадываешь себя, обрекая на бедность. Я хочу, чтобы в нашем мире жили богатые люди. БОГатые. Бедность не порок, говорили великие. Порок. Это надо исправлять».

И это было в период, когда застройщик уже перестал отвечать обманутым клиентам.

Офис «Ё-Хауса» закрыт, а на телефонные звонки корреспонденту 71.RU никто так и не ответил.

Пока пострадавшим остается только ждать суда, а для этого правоохранительные органы должны собрать показания, допросить свидетелей и доказать факты мошенничества. Сейчас людей вызывают на допросы, фотографируют их участки с залитыми фундаментами и… просят подождать.

Непосредственно в прокуратуре находится два уголовных дела по статье «Мошенничество». Многие первым делом обратились именно в СМИ, а не в правоохранительные органы, рассказали 71.RU в ведомстве.

— В конце недели прокурор области проведет прием пострадавших. Мы дадим релиз и там всё напишем, — рассказали в тульской прокуратуре.

Кроме того, обманутые «Ё-Хаусом» туляки со своей проблемой обращались в администрацию президента. Там их перенаправили к властям региона, и страницы губернатора Дмитрия Миляева оказались завалены просьбами людей о помощи.

Глава региона отвечал жертвам так:

• «Это вам придется решать в судебном порядке» — 8 октября 2024 года.

• «Совместно с правоохранительными органами (МВД и прокуратура) разбираемся в этом вопросе» — 21 ноября 2024 года.

27 ноября в офисе Сбербанка на Крестовоздвиженской площади прошло собрание с клиентами «Ё-Хауса». И основной вопрос, который возник у людей, не только как вернуть деньги, но и аккредитация скандального застройщика — он был в списке банка как проверенный и надежный партнер. Представитель банка утверждал: для этого проводятся проверки раз в год, и последний раз ничего подозрительного в деятельности «Ё-Хауса» не было обнаружено. Только даты последней проверки сотрудник не раскрыл.

На вопрос, как вернуть деньги или отсрочить сдачу дома под залог, туляки ответа так и не получили. Но пострадавшие не исключают, что это не последняя подобная встреча в банке.

Редакция обратилась в пресс-службу ПАО «Сбербанк», чтобы узнать, будут ли приняты какие-либо решения для помощи людям. Но ответ оказался краток.

— Мы воздержимся от комментариев. Спасибо! — ответили 71.RU в «Сбере».

Пойдет ли банк на уступки — неизвестно. Cкорее всего, это маловероятно. Людям остается надеяться на правоохранительные органы, которые могут помочь если не вернуть деньги, то хотя бы наказать виновных. Как сказала Екатерина: «Это будет хоть какое-то облегчение».

Сейчас правоохранительные органы проверяют счета и документы «Ё-Хауса».