«За эти деньги я куплю разве что трешку с ремонтом, а дом будет в два раза больше»: сколько стоит построить дом в Туле

Иметь собственный дом — то, к чему стремятся практически все люди. Квартира это, конечно, здорово, но там есть ряд ограничений, с которыми никогда не почувствуешь себя полноценным хозяином жизни. К примеру, соседи, которые просят не шуметь, или наоборот, из-за людей за стенкой не можешь чувствовать себя уютно.

О строительстве собственного дома задумывались многие и многие от этой идеи отказались, считая ее неподъемной.

Корреспондент 71.RU пообщался с туляком Семеном, сотрудником крупной IT-компании в Москве с серьезной зарплатой. Он уже несколько лет занимается строительством дома мечты в Туле и мы узнали у него, во сколько обойдется «собственная крепость».

Семен начал строительство дома с приобретения участка площадью чуть более 6 соток за три миллиона рублей. На участке была постройка, которую в теории можно было отделать под постоянное проживание. Но хотелось свое жилье, которое выглядело бы современнее и эстетичнее. Поэтому старый дом частично снесли, оставив фундамент и некоторые стены. Наши герои сэкономили на плане будущего дома, скачав его в интернете, если план заказать архитектору — самый простенький обойдется тысяч в 30.

«Дом сейчас достроен почти до конца, но это только коробка с крышей, без внутренней отделки. Это уже вопрос другого дня, потому что внутренний ремонт дело куда интимнее и тоньше, чем выкопать фундамент, поставить стены и окна. На строительство у нас ушло около 4.5 миллиона рублей — при том, что больше половины работы мы делали сами, и коммуникации со всякими „свистелками“ сделаны ещё не до конца. За такие деньги можно себе позволить максимум двухкомнатную квартиру в Туле — и то вторичку. Правда, с ремонтом. Но, когда я закончу, у меня будет дом 150 квадратных метров, а так могла быть квартира в три раза меньше», — объяснил Семен.

Строительство любого дома начинается с рытья котлована. Потом на этом месте будет сделан фундамент, который обязан выдержать всю конструкцию и «не поплыть». Без фундамента может обойтись только сборный летний домик.

«Сам дом двухэтажный, поэтому фундамент нужно было делать прочный. Сами копали и сами делали опалубку. Дерево, которое использовали для опалубки, не выкидывали, делали из него потом строительные леса, когда возводили первый и второй этаж. Некоторые доски, самые хорошие, использовали на крышу. Хоть какая-то экономия, потому что денег уходит невероятное количество.

Фундамент мы ещё дополнительно утепляли с помощью пеноплекса, чтобы он не промерзал. Потому что у нас в регионе зимы бывают очень холодные, а если пойдут трещины, есть риск того, что дом простоит не долго. Поэтому желательно не экономить на качественных материалах», — рассказал Семен.

После заливки основы будущего дома, занялись стенами.

«Для внешних стен мы использовали керамблок — это большой такой кирпич, только пористый. Его ещё называют „теплым“. Клали не сами — нанимали узбеков. Оказалось, что за этими горе-строителями постоянно надо следить, потому что косячат они безмерно — то у них окна не сходятся, то стены начинают выступать или „гулять“. Но с горем пополам справились. Затем решили обшить стены декоративным кирпичом для красоты. На керамблок у нас ушло миллиона полтора — только на материал.

Ну и ещё один чемпион по стоимости в строительстве нашего дома — это крыша. На нее ушел еще где-то полтора миллиона рублей. Мы сделали не обычную «амбарную» или «треугольную», как у всех. У нас она такая, заковыристая, с острыми углами. Плюс у нас стоят дымники, для будущего камина. Покрытие из металлочерепицы. Экономить тут тоже нельзя, если фундамент плохо сделать, дом «поплывет» в сторону, а если сделать плохо крышу — дом превратиться в бассейн. По технологии крыша вообще самое сложное, потому что там очень много нюансов, начиная от углов, заканчивая материалами.

Построить стены и накрыть их крышей — это даже не половина дела. Следующий серьезный этап — подведение коммуникаций. Очень повезет, если к участку можно будет провести воду и канализацию, с электричеством и газом обычно проблем нет — только деньги отсчитывай.

«Участок мы покупали с уже подведенным светом, поэтому считай сэкономили хотя бы сто тысяч. А вот газ нужно было подключать. За само подключение мы отдали 150 тысяч рублей. Плюс пришлось купить несколько газовых котлов — один на нагрев воды, другой на отопление. Это ещё 150 тысяч. Электричеством отапливать не вариант — по подсчетам, это обходилось бы 40 тысяч ежемесячно. Все цены, естественно, без учета радиаторов и так далее — только подключение и котлы.

Воду мы подвести не смогли бы, ведь в частном секторе централизованное водоснабжение это либо редкость, либо очень трудная история. К примеру, врезаться к трубам у нас не вышло потому, что для этого пришлось бы перекапывать участок соседки. А она за свой огород готова костьми лечь. Благо, от старых хозяев остался колодец, куда мы просто спустили насос.

Мы хотели ещё установить «теплые полы». Позвонили в фирму, чтобы уточнить стоимость — озвучили нам полтора миллиона на два этажа. Мы сказали, что дорого. Тогда цену скинули до 1,2 миллиона за материалы и работу, но в итоге мы решили монтировать их самостоятельно.

В общем, коммуникации обойдутся еще в половину от стоимости дома. То есть коробка с подключенным отоплением, газом, водой, канализацией (в нашем случае это будет септик) — это уже миллионов 6-7. А отделка с мебелью обычно стоит столько же, сколько все остальное. Проще говоря, готовый дом с ремонтом, своими руками обойдется в крепкие 10 — 12 миллионов рублей. За эти деньги можно позволить себе трёшку в Туле с ремонтом, но по площади дом будет в два раза больше», — подытожил Семен.

Мужчина строит дом на протяжении последних трёх лет. Безусловно, строительство дома может обойтись и гораздо дешевле — всё зависит от материалов, площади и того, нанимаете ли вы рабочих. Однако, в последнее время стройка все равно значительно подорожала — во многом из-за материалов.

К примеру, Семен признается, что дом «с нуля» мог бы стоить ему и дороже, если бы внутри здания частично не использовались старые стены. Тогда только за керамблок пришлось бы отдавать уже не полтора миллиона, а все три.

Между тем, скоро стоимость стройки может вырасти еще больше. Только за 2024 год стройматериалы подорожали на 20%, в этом году рост цен замедлился, но дешеветь ничего не собирается. Поэтому большинство самостоятельных строек уже превращаются или в удел богатых, или в работу на годы вперед.

С другой стороны, самостоятельно построенный дом может простоять не одно десятилетие — в то время как современные новостройки не отличаются надежностью.