Стоит ли в Туле вкладывать сбережения в недвижимость и сколько можно заработать на квартире-студии

За последний год в Тульской области заметно подорожали маленькие квартиры-студии. В среднем стоимость квадратного метра в регионе увеличилась на 4,7% — до 124 583 рублей. Несмотря на цены, такой тип жилья остается востребованным на рынке. И это в разговоре с корреспондентом 71.RU подтвердила специалист по недвижимости Елена Ананьева.

— Спрос сейчас очень большой и много обращений на студии поступает. Целевая группа у таких квартир обычно — одиноко проживающие люди или молодые пары, — отметила риелтор.

Почему маленькие квартирки пользуются спросом? Елена Ананьева ответила лаконично, но понятно:

— Современный формат, где всё в шаговой доступности и по минимуму дверей, — считает специалист по недвижимости.

Редакция 71.RU решила разобраться, выгодно ли покупать такое жилье ради дополнительного заработка.

Сейчас в тульских новостройках продают несколько сотен квартир-студий площадью до 32 квадратов, и стоят они вполне прилично. В Зареченском районе минимальная стоимость такого жилья достигает 2,8 миллиона, в Пролетарском — 3,1 миллиона, в Центральном — 3,2 миллиона, в Советском — 3,6 миллиона, а в Привокзальном — 4,2 миллиона рублей.

Всё, что могут увидеть туляки, отдав такие деньги, — голые бетонные стены, то есть потратиться придется еще и на ремонт. Давайте теперь сравним конкретные цены в самых популярных ЖК города и ежемесячный платеж по ипотеке.

• ЖК «Суворовский» — 59 студий стоимостью от 3 449 000 до 4 597 000. Ежемесячный платеж по ипотеке — 40 806–60 608 рублей;

• микрорайон «Левобережный» — 185 студий стоимостью от 3 276 000 до 4 824 000. Ежемесячный платеж по ипотеке — 40 375–60 600 рублей;

• ЖК Sроrt lifе — 4 студии стоимостью от 4 081 000 до 4 299 750. Ежемесячный платеж по ипотеке — 45 667–52 164 рубля;

• ЖК «Современник» — 12 студий стоимостью от 5 433 000 до 5 938 640. Ежемесячный платеж по ипотеке — 71 422–86 214 рублей;

• ЖК «Наши Баташи» — 5 студий стоимостью от 3 000 000 до 4 180 000. Ежемесячный платеж по ипотеке — 30 704–46 300 рублей.

Стоит отметить, что платеж по ипотеке рассчитывался с учетом срока в 20 лет и первоначального взноса в размере миллиона. Причем еще несколько миллионов собственникам придется отдать за ремонт и оборудование квартиры. Точную сумму так определить сложно — всё зависит от материалов.

Многие предпочитают сдавать студии посуточно, а не на длительный срок. Если первых объявлений оказалось 204, то вторых — всего 6. Сильно не разбежаться. Особенно с учетом того, сколько стоят маленькие квартиры, если их снимать минимум на полгода.

Стоимость студий, которые можно снять на длительный срок, варьируется от 30 000 до 50 000 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг (около 3–6 тысяч). При этом их площадь почти одинаковая — 29 и 32 квадратных метра соответственно, и обе квартирки находятся в новых домах на улице Новомосковской и Оборонной.

В более дешевой квартире почти нет описания — только фото. На них видно холодильник, эстетичную мебель, ванну и зеркало с подсветкой, стиральную машину, диван, телевизор и несколько шкафов.

В более дорогой квартире добавили описание: есть необходимая посуда, постельные принадлежности, утюг, микроволновка, телевизор, диван и дизайнерские люстры. Здесь ремонт выглядит гораздо «богаче» и свежее, видно, что сделан по четкому дизайн-проекту. Но в остальном разницы практически нет.

Средняя цена студий на сутки — около 3 500 рублей. Самый дешевый вариант обойдется в 1 400 рублей за ночь, а дорогой — в 20 000. Обе они находятся в центре, но есть разница в ремонте и оснащенности.

Например, дешевая квартира просто оснащена всем нужным, без излишеств: кабельное телевидение, интернет, стиральная машина, постельное белье, полотенца, микроволновка, утюг, фен и электрический чайник. Аналогичный набор и в других студиях, которые сдаются посуточно.

Дорогая же состоит из двух этажей: на первом есть панорамные окна, барная стойка, саунд-бар, гардеробная и оборудованная кухня, а на втором — огромная кровать и душевая со всем необходимым.

Ваше вложение быстро окупится, ну или хотя бы будет возможность покрывать ипотеку, если указывать стоимость аренды выше среднего. Только есть нюанс — вряд ли тогда студии будут пользоваться спросом, ведь за те же 50 000 рублей ежемесячно можно арендовать двухкомнатную квартиру в районе центра. И по оснащению она практически не будет отличаться.

30 000 рублей за студию кажется не такой внушительной суммой, но по факту для многих туляков — это около половины зарплаты, а ведь плюсом нужно еще оплачивать коммуналку, чем-то питаться. Без необходимости среднестатистический житель оружейной столицы вряд ли будет арендовать студию за такие деньги.

Аналитики «Мира квартир» считают, что если купить в Туле студию за 3 293 656 рублей, а сдавать — примерно за 20 250 в месяц, то она окупится через 13,6 года. И это средний по стране и даже один из самых скоростных показателей по ЦФО. Быстрее окупаются квартирки только в Брянске, Вологде, Владимире, Челябинске, Ярославле или Ижевске. Здесь потребуется 11 лет — не намного меньше.

Не исключено, что туляки просто не хотят ждать больше 13 лет, поэтому указывают цены, близкие к московским, в надежде, что кто-то из земляков захочет ежемесячно платить по 50 тысяч за аренду квартиры площадью 30 квадратов.