Недвижимость Стоит ли в Туле вкладывать сбережения в недвижимость и сколько можно заработать на квартире-студии

Стоит ли в Туле вкладывать сбережения в недвижимость и сколько можно заработать на квартире-студии

Разбираемся, сколько в Туле стоят студии и как быстро такая покупка окупится

Разбираемся, выгодно ли покупать студии для заработка

Источник:

За последний год в Тульской области заметно подорожали маленькие квартиры-студии. В среднем стоимость квадратного метра в регионе увеличилась на 4,7% — до 124 583 рублей. Несмотря на цены, такой тип жилья остается востребованным на рынке. И это в разговоре с корреспондентом 71.RU подтвердила специалист по недвижимости Елена Ананьева.

— Спрос сейчас очень большой и много обращений на студии поступает. Целевая группа у таких квартир обычно — одиноко проживающие люди или молодые пары, — отметила риелтор.

Почему маленькие квартирки пользуются спросом? Елена Ананьева ответила лаконично, но понятно:

— Современный формат, где всё в шаговой доступности и по минимуму дверей, — считает специалист по недвижимости.

Редакция 71.RU решила разобраться, выгодно ли покупать такое жилье ради дополнительного заработка.

Покупка студии

Сейчас в тульских новостройках продают несколько сотен квартир-студий площадью до 32 квадратов, и стоят они вполне прилично. В Зареченском районе минимальная стоимость такого жилья достигает 2,8 миллиона, в Пролетарском — 3,1 миллиона, в Центральном — 3,2 миллиона, в Советском — 3,6 миллиона, а в Привокзальном — 4,2 миллиона рублей.

Всё, что могут увидеть туляки, отдав такие деньги, — голые бетонные стены, то есть потратиться придется еще и на ремонт. Давайте теперь сравним конкретные цены в самых популярных ЖК города и ежемесячный платеж по ипотеке.

  • ЖК «Суворовский» — 59 студий стоимостью от 3 449 000 до 4 597 000. Ежемесячный платеж по ипотеке — 40 806–60 608 рублей;

  • микрорайон «Левобережный» — 185 студий стоимостью от 3 276 000 до 4 824 000. Ежемесячный платеж по ипотеке — 40 375–60 600 рублей;

  • ЖК Sроrt lifе — 4 студии стоимостью от 4 081 000 до 4 299 750. Ежемесячный платеж по ипотеке — 45 667–52 164 рубля;

  • ЖК «Современник» — 12 студий стоимостью от 5 433 000 до 5 938 640. Ежемесячный платеж по ипотеке — 71 422–86 214 рублей;

  • ЖК «Наши Баташи» — 5 студий стоимостью от 3 000 000 до 4 180 000. Ежемесячный платеж по ипотеке — 30 704–46 300 рублей.

Стоит отметить, что платеж по ипотеке рассчитывался с учетом срока в 20 лет и первоначального взноса в размере миллиона. Причем еще несколько миллионов собственникам придется отдать за ремонт и оборудование квартиры. Точную сумму так определить сложно — всё зависит от материалов.

За сколько сдают студии?

Многие предпочитают сдавать студии посуточно, а не на длительный срок. Если первых объявлений оказалось 204, то вторых — всего 6. Сильно не разбежаться. Особенно с учетом того, сколько стоят маленькие квартиры, если их снимать минимум на полгода.

Стоимость студий, которые можно снять на длительный срок, варьируется от 30 000 до 50 000 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг (около 3–6 тысяч). При этом их площадь почти одинаковая — 29 и 32 квадратных метра соответственно, и обе квартирки находятся в новых домах на улице Новомосковской и Оборонной.

В более дешевой квартире почти нет описания — только фото. На них видно холодильник, эстетичную мебель, ванну и зеркало с подсветкой, стиральную машину, диван, телевизор и несколько шкафов.

В более дорогой квартире добавили описание: есть необходимая посуда, постельные принадлежности, утюг, микроволновка, телевизор, диван и дизайнерские люстры. Здесь ремонт выглядит гораздо «богаче» и свежее, видно, что сделан по четкому дизайн-проекту. Но в остальном разницы практически нет.

Средняя цена студий на сутки — около 3 500 рублей. Самый дешевый вариант обойдется в 1 400 рублей за ночь, а дорогой — в 20 000. Обе они находятся в центре, но есть разница в ремонте и оснащенности.

Например, дешевая квартира просто оснащена всем нужным, без излишеств: кабельное телевидение, интернет, стиральная машина, постельное белье, полотенца, микроволновка, утюг, фен и электрический чайник. Аналогичный набор и в других студиях, которые сдаются посуточно.

Дорогая же состоит из двух этажей: на первом есть панорамные окна, барная стойка, саунд-бар, гардеробная и оборудованная кухня, а на втором — огромная кровать и душевая со всем необходимым.

Выгодно ли покупать студию для заработка?

Ваше вложение быстро окупится, ну или хотя бы будет возможность покрывать ипотеку, если указывать стоимость аренды выше среднего. Только есть нюанс — вряд ли тогда студии будут пользоваться спросом, ведь за те же 50 000 рублей ежемесячно можно арендовать двухкомнатную квартиру в районе центра. И по оснащению она практически не будет отличаться.

30 000 рублей за студию кажется не такой внушительной суммой, но по факту для многих туляков — это около половины зарплаты, а ведь плюсом нужно еще оплачивать коммуналку, чем-то питаться. Без необходимости среднестатистический житель оружейной столицы вряд ли будет арендовать студию за такие деньги.

Аналитики «Мира квартир» считают, что если купить в Туле студию за 3 293 656 рублей, а сдавать — примерно за 20 250 в месяц, то она окупится через 13,6 года. И это средний по стране и даже один из самых скоростных показателей по ЦФО. Быстрее окупаются квартирки только в Брянске, Вологде, Владимире, Челябинске, Ярославле или Ижевске. Здесь потребуется 11 лет — не намного меньше.

Не исключено, что туляки просто не хотят ждать больше 13 лет, поэтому указывают цены, близкие к московским, в надежде, что кто-то из земляков захочет ежемесячно платить по 50 тысяч за аренду квартиры площадью 30 квадратов.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Смотрят на иностранцев как на зверушек, но хорошо платят: модель из России устроилась на работу в Китае — ее впечатления
Анонимное мнение
Мнение
«Тот самый S.T.A.L.K.E.R. с тупыми болванами». Журналист потратил более 30 часов на игру, которую все ждали 14 лет, — впечатления
Даниил Конин
журналист ИрСити
Мнение
Российский ретейл на грани? Эксперт рынка труда — о том, как кадровый кризис угрожает отрасли розничной торговли
Анонимное мнение
Мнение
«Дурят с первого же шага». Россиянка рассказала о своей поездке в Египет
Анонимное мнение
Мнение
«Зачем из Раскольникова делать идиота?»: мнение школьной учительницы о новом «Преступлении и наказании»
Мария Носенко
Корреспондент
Рекомендуем
Объявления