В Туле ликвидируют «Ё-Хаус»*: что это значит для жертв мошенников?

Стало известно, что скандальный застройщик ООО «Партнер», который действовал в Туле под именем «Ё-Хаус»* сейчас ликвидирует свое юридическое лицо. Из-за этого пострадавшие начали опасаться за то, что не смогут получить компенсации от мошенников.

Редакция 71.RU взяла комментарий от адвоката Юрия Митина, который объяснил, как ликвидация юридического лица повлияет на дальнейшее развитие событий.

Люди действительно могут остаться ни с чем

Как объяснил адвокат Юрий Митин, процедура ликвидации юрлица означает полное прекращение компании как юридического лица без автоматического перехода обязательств на учредителей или других лиц.

Это запускает специальную процедуру с определённой иерархией взыскания, где реальная возможность получить компенсацию зависит от наличия активов и позиции в очередности кредиторов.

Это означает, что требования обманутых граждан по компенсации имущества будут удовлетворяться в последнюю очередь. Примерно так выглядит иерархия удовлетворения требований:

• Первая очередь — требования граждан за вред жизни и здоровью, компенсация вреда от разрушения объектов капстроительства.

• Вторая очередь — выплаты работникам (зарплата, выходные пособия), авторские вознаграждения.

• Третья очередь — обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды.

• Четвёртая очередь — прочие кредиторы (включая дольщиков).

Залоговые кредиторы (банки, если земля заложена) получают преимущественно из выручки от продажи залогового имущества, но не перед первой и второй очередями. Требования о неустойке, штрафах и упущенной выгоде удовлетворяются после полного расчёта со всеми четырьмя очередями.

Компенсировать потери людям будут из активов ликвдированной ООО — то есть, за счет средств, зарегистрированных на организацию. Но есть нюанс — ведь хватит может не на всех.

«Требования, не удовлетворённые по причине недостаточности имущества, считаются погашенными (ст. 64 п. 5.1 ГК РФ), то есть кредитор теряет право на взыскание из имущества самого ООО», — объяснил Юрий Митин.

То есть, реальный шанс вернуть хоть что-то от мошенников — это требовать компенсации за счёт их имущества.

Однако, если позднее, даже после ликвидации ООО «Партнёр» будут обнаружены какие-либо активы организации: техника, земельные участки, обязательства перед компанией, то их кредиторы также имеют право потребовать в качестве компенсации в течение пяти лет. Для этого нужно будет обратиться в суд.

Скандал вокруг ООО «Партнёр» (Ё-Хаус*) начал разгораться в ноябре 2024 года, когда выяснилось, что застройщик собрав около полумилиарда рублей с обманутых дольщиков не построил ни одного дома. Обмануты оказались свыше 50 семей.

Люди остались с многомиллионными ипотеками и без жилья. Были задержаны ключевые участники организации. А бывший коммерческий директор компании, Никита Кощеев, отправился на СВО чтобы избежать тюремного заключения.

Сейчас фактический руководитель организации находится в международном розыске. Часть фигурантов дела были отпущены из СИЗО под домашний арест. Подробнее обо всем — в нашем материале.