По карману не всем: сколько нужно зарабатывать, чтобы взять однушку в ипотеку в Туле

Покупка жилья даже в ипотеку продолжает оставаться чем-то недоступным для многих жителей Тулы из-за ставки. Сейчас однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят в среднем 4 миллиона рублей за площадь до 40 квадратов. Процентная ставка зависит именно от выбранного варианта и предложенных банков, но варьируется от 24 до 29% — так указано на одном из сайтов объявлений.

Редакция 71.RU решила выяснить, сколько должны зарабатывать туляки, чтобы позволить себе взять однушку в ипотеку. И при этом жить и чем-то питаться.

Наши исходные данные: 4 миллиона рублей за квартиру, первый взнос 10–30%, ипотека под 24 и 29%. Смотрим, сколько в разных ситуациях получится ежемесячный платеж, если брать кредит на 30 лет:

• первоначальный взнос 10% и ставка 24% — 72 057 рублей;

• первоначальный взнос 10% и ставка 29% — 87 016 рублей;

• первоначальный взнос 20% и ставка 24% — 64 051 рубль;

• первоначальный взнос 20% и ставка 29% — 77 347 рублей;

• первоначальный взнос 30% и ставка 24% — 56 044 рубля;

• первоначальный взнос 30% и ставка 29% — 67 679 рублей.

Такие платежи получаются с учетом того, что вы отдадите банку минимум 400 тысяч рублей первого взноса. И вопрос: а на что жить, если платежи по ипотеке на однушки превышают даже среднюю зарплату в Тульской области? Она, по данным на 30 октября 2024 года, достигает 71 433 рублей, хотя даже эту сумму жители региона могут и не получать в реальности.

Даже если брать зарплату от Туластата, то при ставке 29% жители региона вообще не смогут купить однокомнатную квартиру, а при 24% весь доход будет уходить на платеж. Еще 19 329 рублей в месяц придется отдавать за еду — это прожиточный минимум в нашей области, но прожить на него тяжело. Мы уже проводили такой эксперимент.

Из суммы прожиточного минимума можно вычитать не только стоимость продуктов, но и другие расходы:

• оплата интернета и коммунальных услуг — 5200 рублей;

• оплата транспортной карты «Тройка» или бензина — 3000 рублей;

• мобильная связь — 500 рублей.

И это в сумму не включены косметические или гигиенические средства, лекарства, расходы на детей и сладости, которыми иногда хочется себя порадовать. А еще подарки на праздники родным и близким.

Получается, если брать в Туле однокомнатную квартиру в ипотеку, вы должны зарабатывать минимум 76 044 рублей, но жить придется впритык — строго на платеж и прожиточный минимум.

Если не хочется жить впритык, то нужно будет зарабатывать не меньше 120 000 рублей. Из них около 65 000 рублей (это средний платеж по ипотеке, а не минимальный. — Прим. ред.) уходит на квартиру, 30 000 — на продукты и развлечения, 10 000 — на коммунальные услуги, интернет и мобильную связь, еще 15 000 — на остальные расходы в зависимости от образа жизни. Некоторые даже вкладывают сумму в платеж по ипотеку, чтобы быстрее закрыть ее.

Но всё же большинство жителей Тулы живут от зарплаты до зарплаты. Более того, примерно 31% горожан не хватает дохода, чтобы покрывать базовые нужды, а 42% не могут обеспечить себе необходимый уровень жизни. Подробнее — в материале 71.RU.

Кроме того, мы писали, сколько стоят квартиры в тульских ЖК. Читайте про это здесь.